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基于资源的城市房地产业可持续发展的研究

作　者: 马栋
导　师: 齐锡晶
学　校: 东北大学
专　业: 结构工程
关键词: 资源房地产业社会经济可持续发展辨证关系
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要

由于房地产业粗放型的发展模式,带来了很多的问题,包括社会问题、环境污染问题、资源浪费问题等。这与我国改革开放后追求经济增长效率而忽视经济增长与社会发展公平、环境承受能力以及资源有限等问题有着直接的关系。我们在重视经济发展的同时,更应该回过头来关心现存的社会矛盾、环境污染和资源浪费等问题,这些问题不仅关系到社会的稳定、人们生活环境的状况,而且有的还关系国家的战略安全。尤其是我国的自然资源特别是土地资源是十分有限的,城市的实体基本是由房地产组成,房地产是依附于土地而存在的,因此,房地产业的可持续发展对于节约土地资源起关键作用。可持续发展思想的产生和发展,为我们解决这些问题指明了道路。在文章中,采用了资料收集整理、比较研究、理论分析和实例分析相结合、定性分析和定量分析相结合的方法,综合运用国内外专家学者的研究成果,以大量的事实和数据为依据,提出资源与城市房地产业可持续发展的辨证关系及如何协调发展。本文主要是从以下四个方面进行研究的：首先,从理论上论述了资源的定义和分类、房地产与房地产业的关系研究、可持续发展的涵义、房地产业可持续发展的理论基础等,为下文的研究工作打下了坚实的理论基础。其次,分析了我国资源及房地产业可持续发展的现状以及存在的问题,沈阳市资源配置及房地产业可持续发展的现状以及分析问题的成因,建立了房地产业可持续发展的评价指标,指出我国房地产资源非常紧缺,土地利用不合理。再次,研究了资源和城市(沈阳)房地产业可持续发展的辨证关系,得出了新资源观,即辨证观、系统观、层次观、开放观、动态平衡观、循环观。是指在知识经济条件下,必须充分考虑利用资源的层次,以及资源的地区配置和综合利用等问题。最后,通过对大连“大有恬园”项目进行实证分析,从可持续发展的原则出发,从土地资源的集约利用和优化配置、建筑节能的重要性和可能性、以及积极试行地源热泵技术带来的效益等方面的论述,探讨了我国城市房地产业实现可持续发展的有效途径。并且指出了构建资源节约型社会的方法观和对策。

全文目录

中文摘要  5-6
Abstract  6-12
第1章绪论  12-18
  1.1 研究的目的与意义  12-13
    1.1.1 研究的背景  12
    1.1.2 研究的目的  12
    1.1.3 研究的意义  12-13
  1.2 国内外研究现状和存在问题  13-15
    1.2.1 国外的研究现状  13-14
    1.2.2 国内的研究现状  14
    1.2.3 存在问题  14-15
  1.3 研究方法与内容  15-18
    1.3.1 研究的方法  15
    1.3.2 研究的基本思路  15
    1.3.3 研究的主要内容  15-18
第2章关于资源与可持续发展的理论研究  18-36
  2.1 资源的定义与分类  18-20
    2.1.1 资源的定义  18
    2.1.2 自然资源的定义及分类  18-19
    2.1.3 房地产资源的定义  19-20
  2.2 房地产及房地产业  20-23
    2.2.1 房地产的定义  20
    2.2.2 房地产业的定义及分类  20-21
    2.2.3 房地产业的界定  21
    2.2.4 房地产业的特点  21-22
    2.2.5 房地产与房地产业的关系研究  22-23
  2.3 房地产市场及开发  23-27
    2.3.1 房地产市场的含义、类别和框架  23-24
    2.3.2 房地产市场的特点  24-27
    2.3.3 房地产开发  27
  2.4 可持续发展  27-30
    2.4.1 可持续发展的定义  27-29
    2.4.2 可持续发展的内涵  29-30
    2.4.3 可持续发展的特征  30
  2.5 房地产业可持续发展  30-36
    2.5.1 房地产业可持续发展的定义及内涵  30-33
    2.5.2 房地产业可持续发展的系统性  33
    2.5.3 房地产业可持续发展的基本原则研究  33
    2.5.4 房地产业可持续发展的理论基础  33-36
第3章我国社会经济、资源及房地产业发展现状分析(以沈阳为例)  36-50
  3.1 我国社会经济、资源及房地产业发展现状分析  36-41
    3.1.1 我国社会经济发展现状  36
    3.1.2 我国资源的现状及问题分析  36-38
    3.1.3 房地产业可持续发展的现状及问题分析  38-41
  3.2 沈阳社会经济、资源及房地产业发展现状分析  41-48
    3.2.1 沈阳社会经济发展现状  41-42
    3.2.2 沈阳资源配置的现状及问题分析  42-46
    3.2.3 沈阳房地产业可持续发展现状分析  46-48
  3.3 房地产业可持续发展的评价指标研究  48-50
    3.3.1 房地产业可持续发展的评价指标  48-49
    3.3.2 通过实例(沈阳)对评价指标的应用  49-50
第4章资源与城市(沈阳)房地产业可持续发展的辨证关系研究  50-54
  4.1 城市用地容积率与城市经济发展的关系  50-51
  4.2 房地产开发建设对保护资源的重大责任分析  51
    4.2.1 房地产开发建设对资源要求高  51
    4.2.2 房地产开发建设对优化资源配置的作用  51
  4.3 资源与房地产业可持续发展的关系研究  51-52
    4.3.1 资源对房地产业可持续发展的影响  51-52
    4.3.2 房地产业可持续发展对资源的影响  52
  4.4 房地产业可持续发展的新资源观  52-54
    4.4.1 资源辩证观  52-53
    4.4.2 资源系统观  53
    4.4.3 资源层次观  53
    4.4.4 资源开放观  53
    4.4.5 资源动态平衡观  53
    4.4.6 资源循环观  53-54
第5章实证分析—大连"大有恬园"项目的实践和认识  54-64
  5.1 "大有恬园"项目概况  54-55
  5.2 "四节一环保"技术体系的应用及实践成果  55-57
    5.2.1 节能成套技术  55-56
    5.2.2 节地成套技术  56
    5.2.3 节水成套技术  56
    5.2.4 节材成套技术  56
    5.2.5 环境保护成套技术  56-57
  5.3 产业化生产模式的创新  57-58
    5.3.1 组成"产业联盟"链接住宅生产的各个环节  57
    5.3.2 通过"一张图纸"整合各项技术  57
    5.3.3 科研、开发、建设一体化的生产模式  57-58
  5.4 推广建筑"四节"与实施产业化的几点启示  58-59
    5.4.1 普通住宅推广"四节"更具示范意义  58
    5.4.2 普通住宅实现产业化并以"四节"为内涵应是必由之路  58
    5.4.3 成套技术的系统集成是建造"节能省地型"住宅的基础  58
    5.4.4 房地产企业应成为实施产业化、推广"四节"的主体  58
    5.4.5 推广"四节"与实施产业化要有经济技术政策的支持  58-59
  5.5 建设节能省地型住宅—实现房地产业可持续发展的途径  59-62
    5.5.1 向住宅的时间、空间和资源本身要节省  59-60
    5.5.2 向住宅整体要节省  60
    5.5.3 向住宅系统要节省  60-61
    5.5.4 向住宅产业化要节省  61-62
  5.6 小结  62-64
第6章推进房地产业可持续发展和建设资源节约型社会  64-88
  6.1 土地资源与房地产业可持续发展的关系研究  64-73
    6.1.1 通过土地资源优化配置实现房地产业的可持续发展  64-66
    6.1.2 城市(沈阳)土地集约利用的研究  66-71
    6.1.3 优化沈阳土地供应计划  71-73
  6.2 通过节能来实现房地产业的可持续发展  73-78
    6.2.1 建筑节能的必要性和可能性  73-74
    6.2.2 建筑节能的经济性分析  74-75
    6.2.3 建筑节能的措施  75-77
    6.2.4 建筑节能对房地产可持续发展的重大影响  77-78
  6.3 积极试行地源热泵技术,实现房地产业的可持续发展  78-83
    6.3.1 地源热泵的发展现状和应用前景  78
    6.3.2 地源热泵的优缺点  78-79
    6.3.3 地源热泵系统的经济性分析  79
    6.3.4 沈阳积极试行地源热泵技术,实现房地产业的可持续发展  79-82
    6.3.5 处理好政府、房地产开发商和购房者关系  82-83
  6.4 建设资源节约型社会  83-88
    6.4.1 建设资源节约型社会的方法观  83-84
    6.4.2 建设资源节约型社会的对策建议  84-88
第7章结论与展望  88-90
  7.1 结论  88
  7.2 展望  88-90
参考文献  90-94
致谢  94-96
作者简介  96

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