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金融支持对住宅价格的作用机理研究

作　者: 崔琳琳
导　师: 兰峰
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 住宅价格均衡价格金融支持作用机理
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 26次
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内容摘要

近年来,我国的房地产业发展迅速,城市住宅价格急剧攀升,西安市住宅价格也呈现出了快速上涨的趋势,然而住宅价格的不断上涨与金融的支持是分不开的。住宅的开发和购买都需要金融的支持与参与,在我国现实经济条件下,住宅开发商面临着严重的资金不足,同时住宅价格超过居民可承受能力,金融支持成了住宅市场发展至关重要的因素。为了促进金融市场和住宅市场的和谐发展,本文针对金融支持对住宅价格的作用机理进行了研究。本文通过对西安住宅市场发展现状的回顾,在金融业与住宅业相互关系的基础上,借助了住宅价格的一般均衡理论模型,分别讨论了在自有资金下,金融支持下和信息不对称情况下的住宅均衡价格,比较得出金融支持对住宅价格的上涨起到了推动作用,即住宅价格随着金融支持力度的增加而增加。并且利用西安市2003—2009年的季度数据对金融支持对住宅价格的作用机理进行了实证分析。实证分析的结果表明,金融支持与住宅价格之间存在正向相关关系,且在长期上是均衡的稳定关系,金融支持每增加1%,将引起住宅价格上涨0.23%,同时格兰杰因果检验显示,金融支持是住宅价格变动的原因。为了更好地促进住宅市场和金融市场的和谐发展,本文提出了一些相关政策性建议,包括调整银行信贷投向、优化住宅市场供应结构、加强对银行贷款的监管、构建有效的信贷风险约束机制、大力拓宽房地产直接融资渠道、规范投资行为、坚决抑制投机炒作等。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
第1章绪论  8-18
  1.1 问题的提出  8-9
  1.2 研究目的和意义  9
  1.3 国内外研究现状  9-15
    1.3.1 国内研究现状  9-13
    1.3.2 国外研究现状  13-15
  1.4 研究主要内容  15-17
  1.5 本文研究技术路线  17-18
第2章西安住宅市场发展现状及特点  18-28
  2.1 西安市住宅市场的发展历程  18-19
  2.2 西安住宅市场发展现状  19-25
    2.2.1 住宅供应呈上升趋势  19-21
    2.2.2 住宅需求强劲  21-23
    2.2.3 住宅市场价格呈现稳中有升态势  23
    2.2.4 西安市人均居住面积和城镇居民人均可支配收入不断增加  23-25
  2.3 西安市住宅市场特点  25-28
第3章金融支持对住宅价格影响的理论分析  28-38
  3.1 住宅业与金融业的关系  28-29
    3.1.1 住宅的发展需要金融业的介入和支持  28
    3.1.2 住宅业的发展又可以促进金融业的发展  28-29
  3.2 金融对住宅价格变化的一般理论分析  29-30
    3.2.1 从供给方面分析金融与住宅价格变化的关系  29-30
    3.2.2 从需求方面分析金融与住宅价格变化的关系  30
  3.3 金融支持下住宅价格均衡模型  30-38
    3.3.1 自有资金条件下住宅均衡价格的确定  30-31
    3.3.2 有金融支持下的住宅市场的均衡价格  31-33
    3.3.3 信息不对称下住宅均衡价格  33-38
第4章金融支持对住宅价格作用机理的实证分析  38-46
  4.1 实证方法  38-40
  4.2 数据选取与来源  40-41
  4.3 金融支持对住宅价格作用机理的实证分析  41-44
    4.3.1 模型的设定  41
    4.3.2 实证检验  41-44
  4.4 实证分析结论  44-46
第5章政策建议  46-50
  5.1 调整银行信贷投向,优化住宅市场供应结构  46-47
  5.2 加强对银行贷款的监管,构建有效的信贷风险约束机制  47
  5.3 大力拓宽住宅企业直接融资渠道,降低银行风险积聚  47-48
  5.4 防止住宅市场过度投机行为,严格控制信贷审批  48-49
  5.5 加强住宅市场信息的透明度,规范市场秩序  49-50
第6章结论及展望  50-52
  6.1 结论  50
  6.2 论文存在的不足与展望  50-52
致谢  52-54
参考文献  54-58
攻读硕士学位期间发表的学术论文  58

金融支持对住宅价格的作用机理研究

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