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小产权房法律问题研究

作 者: 姚虎明
导 师: 王丽萍
学 校: 山东大学
专 业: 法律
关键词: 小产权房 集体建设用地 合法化
分类号: D922.3
类 型: 硕士论文
年 份: 2010年
下 载: 333次
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内容摘要


中国的房地产市场一直被外界认为是一个畸形的市场,而小产权房的问题可以说是中国房地产市场现状的集中反映。随着社会的发展,小产权房的问题日益突出。据相关部门统计数据显示,小产权房目前已经占到中国整个房地产市场的20%。而且近几年来有关小产权房问题的纠纷越来越多,法院对此也是无所适从,甚至采取回避的态度,大量学者也对之投入了大量的精力进行研究,政府相关部门也连续出台相关政策文件,但是至今为止,小产权房问题一直未能得到妥善的解决,反而具有愈演愈烈的趋势,、小产权房问题已经成为当今社会亟待解决的民生问题。本文从小产权房的概念出发,通过对小产权房产生的原因、背景及存在的问题进行分析阐述,针对小产权房问题存在的困境,多方面深入剖析,结合我国的地方立法实践和相关政策提出了解决小产权房问题的若干建议,并从目前正在修改的《土地管理法》出发,提出了解决小产权房问题的具体途径。本文共分四个部分:第一章,’小产权房的概念和分类。从小产权房产生的社会背景出发,分析阐述了小产权房的法律属性,得出小产权房的概念,并对小产权房的法律本质进行了深入的分析。第二章,小产权房存在的问题分析。小产权房在开发建设过程出发,对其中存在的问题进行了分析,并对购买小产权房的法律风险进行了详细的阐述。第三章,小产权房的形成原因,从社会环境和法律制度出发剖析了小产权房产生的原因。第四章,解决小产权房问题的法律思考。首先结合前三章对小产权房问题的分析,结合我国的司法实践和相关的法律制度、国家政策,分析在目前解决小产房问题的原则和立场,在此基础上,对存量小产权房的处理提出了一些可行性的建议,对小产房问题的彻底解决,提出了具体的思路和解决途径。

全文目录


摘要  6-7
Abstract  7-8
第一章 小产权房概念及分类  8-15
  第一节 小产权房的概念  8-10
  第二节 小产权房的分类  10-12
  第三节 小产权房的实质  12-15
第二章 小产权房存在的问题分析  15-21
  第一节 小产权房在建设环节存在问题  15-17
  第二节 购买小产权房的法律风险  17-21
第三章 小产权房的形成原因  21-28
  第一节 小产权房形成的法律原因  21-24
  第二节 小产权房形成的社会原因  24-28
第四章 解决小产权房问题的法律思考  28-47
  第一节 处理小产权房问题的基础和原则  28-31
  第二节 存量小产权房的处理  31-34
  第三节 合法化是解决小产权房问题的根本出路  34-38
  第四节 改革征地制度力促集体建设用地入市  38-47
结语  47-48
参考文献  48-51
致谢  51-52
学位论文评阅及答辩情况表  52

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 土地法
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