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我国房地产投资信托市场风险的法律控制

作　者: 吴佳鸣
导　师: 张忠野
学　校: 华东政法大学
专　业: 法律
关键词: 房地产信托投资 资本市场风险 法律控制
分类号: F832.49
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


多年来,我国房地产市场的发展极为迅速,已成为经济发展之中的重要支柱产业之一,并引起了社会各界的广泛关注。随着房地产市场的持续火爆,房地产企业融资需求的多元化以及社会大众投资于房地产行业的热情在不断增加,因此,在我国推行并发展房地产投资信托(REITs)这样一种金融创新投资工具正当其时,大有可为。我国的REITs成立时间较短,但市场的发展却非常迅猛,然而由于法律规范的缺乏,制度建设的滞后使得其在飞速发展的同时内部积累和蕴含了较多的风险因素,必须引起我们的重视。而当前如何通过法律制度的来完善来有效控制我国REITs发展过程中的诸多风险,促进市场的良性健康发展,是摆在立法者面前亟待解决的现实问题,这也是本文将要研究和探讨的主要内容。除了引言和结语外,正文共分为四部分:第一部分对房地产投资信托进行了基础介绍。首先从REITs的概念和范围入手,为全文设定研究基点。然后分别从REITs的特征比较和存在价值两个方面进一步阐明了REITs内涵和外延。第二部分对资本市场风险的内容做了基本叙述,研究了法律制度的完善对于资本市场风险控制的价值所在,在此基础上分析了我国目前房地产投资信托市场所蕴含的诸多风险因素,并指出法律制度方面的缺陷是我国REIT s市场风险蕴含的重要根源。第三部分对域外REITs风险规制法律制度进行了考察和简要的分析、比较。介绍了分散型立法的美国REITs法律制度及统一型立法的亚洲各国和地区REITs法律制度,通过两者法律制度的比较,分析各自法律制度的特点。第四部分则从立法完善、监管改革、投资者保护以及公司治理结构等四个方面出发,分析了当前我国REITs面临的法律障碍,并从市场风险控制的角度出发就相关制度的改革和完善提出了自己的意见和建议。

全文目录


摘要  4-6
Abstract  6-10
导言  10
第一章 房地产投资信托的基本介绍  10-19
  第一节 房地产投资信托的概念和范围  10-12
    一、信托的含义  10-12
  第二节 房地产投资信托的概念界定  12-13
  第三节 房地产投资信托的特征和分类  13-16
    一、房地产投资信托的特征  13-14
    二、房地产投资信托的分类  14-16
  第四节 房地产投资信托的存在价值  16-19
    一、房地产投资信托的发展情况  16-17
    二、我国发展房地产投资信托的重要意义  17-19
第二章 我国房地产投资信托市场的风险分析  19-28
  第一节 我国房地产投资信托市场的现状  19-21
    一、发展历史  19-20
    二、发展模式  20-21
  第二节 我国房地产投资信托市场的风险特征  21-24
    一、市场系统性风险  22
    二、多头监管和监管缺位并存的风险  22-23
    三、损害公众投资者利益的风险  23-24
    四、自身运营的风险  24
  第三节 法律制度的不完备—我国房地产投资信托市场风险的重要根源  24-28
    一、法律制度与市场风险控制的内在联系  24-26
    二、我国房地产投资信托法律制度现状及其缺陷  26-28
第三章 域外房地产投资信托市场风险控制法律制度的比较分析  28-34
  第一节 美国  28-31
    一、房地产投资信托立法  28-29
    二、具体风险控制制度介绍  29-31
  第二节 日本  31-32
    一、房地产投资信托立法  31
    二、具体风险控制制度介绍  31-32
  第三节 新加坡  32-33
    一、房地产投资信托立法  32
    二、具体风险控制制度介绍  32-33
  第四节 中国香港  33-34
    一、房地产投资信托立法  33
    二、具体风险控制制度介绍  33-34
第四章 中国房地产投资信托市场风险的法律控制  34-42
  第一节 立法的完善  34-37
    一、完善信托法律制度  34-35
    二、加快专项立法的步伐  35-36
    三、相关法律之间的协调与统一  36-37
  第二节 监管效率的提升  37-39
    一、政府监管模式的改革  37-38
    二、自律监管组织的建立  38
    三、第三方独立监管机构的发展  38-39
  第三节 加强对投资者权益的保护  39-41
    一、市场准入制度的完善  39-40
    二、信息披露制度的健全  40-41
  第四节 内部风险的控制  41-42
    一、组织形式的选择  41
    二、风险内控机制的建立和完善  41-42
结语  42-44
参考文献  44-49

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中图分类: > 经济 > 财政、金融 > 金融、银行 > 中国金融、银行 > 信托
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