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“城中村”存在的土地问题研究

作　者: 张澜
导　师: 刘晓君
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 城中村 土地问题 产权制度 土地管理 土地整理 集体土地国有化
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要


在城市化进程不断推进的今天，“城中村”问题已经成为阻碍城市发展的最大障碍。近年来，政府投入了巨额的资金，学术界也倾注了很大的精力，力求找到一个改造“城中村”行之有效的办法。“城中村”的改造目的是为了改变“城中村”土地现有的使用状况，为城市化的进程提供所需的土地；然而，近几年我国对“城中村”的改造一直处于缓慢前行的状态，土地的供给不足对我国城市化的发展产生了倒逼之势。如何快速有效的改造“城中村”成了现今迫切需要解决的问题。众所周知，土地问题是城市发展的关键问题，而“城中村”要改造的也是土地，土地问题是城市化发展与“城中村”改造亟待解决的共同问题。本文认为，只有真正的解决“城中村”存在的土地问题，才能更好的对“城中村”实行改造，才能更加有效地解决城市化发展所需的土地问题。要解决“城中村”存在的土地问题，首先必须找到“城中村”土地问题产生的症结，才能有效的解决问题。本文从四个方面对导致“城中村”土地问题产生并长期存在的原因进行了系统分析：(1)城市化的快速推进；(2)城乡二元土地所有制；(3)经济利益的驱动；(4)城乡二元”土地管理体制；接着，本文提出解决“城中村”存在的土地问题的途径：(1)实行集体土地国有化转制，将“城中村”土地所有权转为国家所有；(2)将“城中村”土地纳入城市土地管理体系；(3)实施土地整理；而后，本文将所提出的解决办法应用到北京“城中村”改造具体实例中，看其是否对北京“城中村”改造有所帮助，通过系统的分析，本文认为解决“城中村”土地问题的办法对北京“城中村”改造是能够起到一定促进作用的。另外，本文在对“城中村”土地问题的研究过程中也提出了在解决“城中村”土地问题的方案中尚存在的应予以重视的几点问题。希望本文提出的解决办法能为后续“城中村”的改造有所帮助。

全文目录


摘要  3-4
Abstract  4-8
1.绪论  8-17
  1.1 问题的提出  8
  1.2 研究背景  8-12
    1.2.1 "城中村"的概念及现状  8-10
    1.2.2 国内外学者对相关问题的研究  10-12
  1.3 研究的目的及意义  12-14
    1.3.1 研究目的  12-13
    1.3.2 研究的意义  13-14
  1.4 相关理论  14-17
    1.4.1 土地产权及其相关理论  14-15
    1.4.2 土地管理理论  15
    1.4.3 土地整理理论  15-17
2."城中村"存在的土地问题及其原因分析  17-27
  2.1 "城中村"存在的土地问题  17-18
  2.2 "城中村"土地问题产生并长期存在的原因分析  18-27
    2.2.1 城市化的快速推进  18-21
    2.2.2 城乡二元土地所有制  21-22
    2.2.3 经济利益的驱动  22-24
    2.2.4 城乡二元土地管理体制  24-27
3.解决"城中村"存在土地问题的途径分析  27-39
  3.1 "城中村"土地产权转制分析  27-32
    3.1.1 集体土地国有化转制的概念及内涵  29
    3.1.2 集体土地国有化转制的法律依据  29
    3.1.3 "城中村"集体土地国有化转制优势分析  29-30
    3.1.4 "城中村"集体土地国有化转制过程  30-32
  3.2 将"城中村"土地纳入城市土地管理体系  32
  3.3 对"城中村"土地实施土地整理  32-39
    3.3.1 "城中村"土地整理的内涵  33
    3.3.2 "城中村"土地整理的实施过程  33-35
    3.3.3 进行"城中村"土地整理应注意的问题  35-39
4.实例分析  39-51
  4.1 北京"城中村"的分布及特征及土地使用现状  39-42
    4.1.1 北京"城中村"分布情况  39
    4.1.2 北京"城中村"特征  39-40
    4.1.3 北京"城中村"土地使用现状  40-42
  4.2.北京"城中村"改造现状及改造目标  42-43
    4.2.1 北京"城中村"改造现状  42-43
    4.2.2 北京"城中村"改造目标  43
  4.3 解决"城中村"土地问题的办法对北京"城中村"改造作用分析  43-51
    4.3.1 土地产权改制对北京"城中村"改造的作用分析  43-46
    4.3.2 "城中村"土地纳入城市土地管理体系,对北京"城中村"改造的作用分析  46-47
    4.3.3 实施土地整理对北京"城中村"改造的作用分析  47-51
5.结论及建议  51-53
  5.1 结论  51
  5.2 建议  51-53
致谢  53-54
参考文献  54-56

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 城市土地开发与利用
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