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苏州市江南苑宾馆改扩建项目可行性研究

作　者: 吉永峰
导　师: 冯俊文；王勇
学　校: 南京理工大学
专　业: 项目管理
关键词: 宾馆改扩建可行性研究不确定性分析项目论证财务评价
分类号: F719
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

可行性研究是项目开发建设过程中首要的和最关键的工作。本文针对江南苑宾馆改扩建开发项目进行了可行性研究。首先在市场调查、需求分析和城市建设规划要求等基础上,确定出项目的市场定位和总体布局。其次对开发项目的场地现状、建设条件和规划设计方案等进行分析,编制项目的进度计划。然后编制项目投资估算和销售计划并在此基础上编制项目的现金流量表、损益表、资产负债表、资金来源与运用表等财务报表,并对这些报表进行分析、研究、计算出项目的财务内部收益率、投资回收期等主要评价指标,考察江南苑项目的盈利能力、清偿能力等财务状况；通过不确定性分析,评价项目的风险大小,最终得出结论：认为本项目具有明显的经济效益和一定的社会效益,该项目的开发是可行的。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-9
1 绪论  9-17
  1.1 研究背景和意义  9-11
    1.1.1 研究背景  9-10
    1.1.2 研究意义  10-11
  1.2 相关研究综述和评析  11-14
  1.3 论文框架结构及说明  14-15
  1.4 研究方法和技术路线  15-17
2 可行性研究理论与方法概述  17-28
  2.1 建设项目可行性研究的基本内容  17-21
    2.1.1 基本概念  17-18
    2.1.2 可行性研究的步骤和具体内容  18-21
  2.2 宾馆改扩建项目可行性研究的特点及其研究要点  21-23
  2.3 可行性研究中的若干分析方法  23-28
    2.3.1 宾馆改扩建项目开发方案评价  23-24
    2.3.2 宾馆改扩建项目不确定性分析  24-28
3 江南苑宾馆改扩建项目的市场与需求分析  28-48
  3.1 项目概况  28-29
  3.2 项目建设背景分析  29-31
  3.3 宏观环境分析  31-39
    3.3.1 经济环境分析  31-32
    3.3.2 旅游环境分析  32-33
    3.3.3 政策环境分析  33-39
  3.4 苏州市宾馆业市场供需分析  39-43
    3.4.1 苏州市当前宾馆酒店市场现状  39-40
    3.4.2 近年来年苏州市宾馆酒店市场供应分析  40-43
  3.5 当前高新区宾馆酒店市场面临的矛盾和问题  43
  3.6 发展"经济型酒店"的市场需求分析  43-45
    3.6.1 酒店市场趋向细分化  44
    3.6.2 酒店市场进入品牌角逐时代  44-45
  3.7 项目建设市场需求和建设必要性分析  45-48
4 江南苑宾馆改扩建项目的规划设计方案  48-55
  4.1 设计理念和建设条件  48-49
    4.1.1 地质状况  48
    4.1.2 气候条件  48
    4.1.3 水文  48-49
    4.1.4 配套设施  49
  4.2 项目的规划设计  49-50
    4.2.1 建设规模及功能标准  49
    4.2.2 建筑使用功能  49-50
    4.2.3 设施标准  50
    4.2.4 工程项目一览表  50
  4.3 总体规划布局  50-51
  4.4 建筑方案、结构设计  51-52
    4.4.1 建筑方案总体构思  51
    4.4.2 平面设计  51-52
    4.4.3 立面设计  52
    4.4.4 基础选型及处理  52
    4.4.5 上部结构  52
  4.5 公用设施方案  52-53
    4.5.1 供水排水  52-53
    4.5.2 电气工程  53
  4.6 消防方案  53-54
  4.7 环境保护措施  54-55
5 苏州市江南苑宾馆改扩建项目财务评价  55-68
  5.1 项目总投资估算  55-57
  5.2 项目总投资的资金来源  57-58
  5.3 盈利能力分析  58-59
  5.4 清偿能力分析  59-65
  5.5 不确定性分析  65-67
    5.5.1 宾馆改扩建项目投资不确定性因素  65-66
    5.5.2 敏感性分析  66-67
  5.6 项目财务评价结论  67-68
6 苏州市江南苑宾馆改扩建项目的组织实施管理  68-73
  6.1 项目实施的进度安排  68
  6.2 项目营销战略  68-73
    6.2.1 确定项目整体形象  68-69
    6.2.2 "卖点"分析  69
    6.2.3 项目运营管理策略  69-70
    6.2.4 营销和定价策略  70-71
    6.2.5 销售收入回笼计划  71-73
7 结论与展望  73-75
  7.1 论文研究的主要结论  73-74
  7.2 论文研究的不足与展望  74-75
致谢  75-76
参考文献  76-78

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