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长沙市房地产金融风险研究

作　者: 廖嵘
导　师: 李明贤
学　校: 湖南农业大学
专　业: 农村与区域发展
关键词: 房地产市场房地产金融风险风险防范
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

近年来,随着我国经济发展水平的不断提升、住房制度改革的推进和城市化进程的不断加快,我国房地产业呈现出了高速发展的态势,逐渐成为了国民经济的支柱产业,为保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要作用。而房地产金融业务的快速发展对房地产业的发展则发挥了举足轻重的作用,成为房地产业稳定和发展的重要保障。当前商业银行对房地产业的支持贯穿于从土地储备、房地产开发到销售的各个环节。房地产业对商业银行的高度依赖性带来了潜在的房地产金融风险,特别是部分地区出现了投资增幅过大,土地供应过量,价格上涨过快等“房地产泡沫”现象,如果不及时进行研究并加以防控将会影响到房地产金融业务乃至整个经济的健康发展。因此,长沙市房地产金融风险的研究成为当前长沙市国民经济中的重要课题。本文分析了国内外较为成熟的房地产金融风险理论,对其历史、成因及其分类做一个简单阐述,并在大量调查和实证分析的基础上,分析了长沙市房地产金融风险的现状,并对各阶段和环节的风险的产生进行分析。本论文旨在希望能探讨出—种较为实用的房地产金融风险防范机制、体系及相应措施,以期用科学的方法和手段研究风险发生和变化的规律,探求合理的风险控制和管理方法,服务于未来长沙市房地产金融业务发展。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章绪论  9-14
  1 研究背景及意义  9-10
    1.1 研究背景  9
    1.2 研究意义  9-10
  2 研究目的、方法及内容  10
    2.1 研究目的  10
    2.2 研究方法  10
    2.3 研究内容  10
  3 国内外研究现状  10-14
    3.1 国外研究现状  10-12
    3.2 国内研究现状  12-14
第二章房地产金融及其风险综述  14-21
  1 房地产金融简述  14-16
    1.1 房地产业与金融业的关系  14
    1.2 房地产金融的概念、特点和作用  14-16
  2 房地产金融风险简述  16-18
    2.1 房地产金融风险  16-17
    2.2 房地产金融风险分类  17-18
  3 房地产金融风险的特征  18-21
第三章长沙市房地产金融现状及其面临的风险  21-38
  1 长沙市房地产金融现状  21-26
    1.1 2009年长沙市房地产金融概况  21-23
    1.2 2010年上半年长沙市房地产金融概况  23-25
    1.3 长沙市房地产金融现状分析  25-26
  2 长沙市房地产金融目前面临的主要风险  26-33
    2.1 长沙市房地产市场过热存在市场风险  26-27
    2.2 长沙市房地产开发企业高负债经营隐含财务风险  27
    2.3 长沙市"假按揭"和"零首付"凸显道德风险  27-28
    2.4 长沙市基层银行发放房地产贷款存在操作风险  28-32
    2.5 长沙市土地抵押贷款有较大综合风险  32-33
  3 长沙市房地产金融风险产生的原因  33-36
    3.1 长沙市房地产开发融资渠道的单一性  33-34
    3.2 省内外投机资金的逐利性  34
    3.3 长沙市房地产金融市场缺乏有效的支持和风险分担体系  34-35
    3.4 长沙市房地产金融法制建设滞后,监管和调控体系不完善  35
    3.5 长沙市金融机构经营行为不理性、不科学、不规范  35-36
  4 长沙市房地产金融风险的重大影响  36-38
第四章长沙房地产金融风险的防范措施  38-47
  1 构建长沙房地产金融风险预警机制  38-39
    1.1 建立长沙房地产信贷风险预警制度  38-39
    1.2 夯实本地银行和长沙房地产资本市场制度  39
  2 构建长沙房地产金融风险防范体系  39-44
    2.1 构建长沙市新型的房地产金融体系  39-41
    2.2 构建长沙市银行防范房贷风险的扁平型网络化监控体系  41
    2.3 构建长沙市保证房地产金融安全的政府管控体系  41-42
    2.4 构建长沙市房地产金融风险控制体系  42-44
  3 防范长沙市房地产金融风险的具体措施  44-47
    3.1 高度重视长沙市房地产金融风险及其危害性,增强防范意识  44
    3.2 加快长沙市房地产金融体制改革,建立健全相关的法律法规体系  44-45
    3.3 有计划有步骤地加快长沙市房地产证券化  45
    3.4 妥善利用长沙市商业保险和社会保障机构的力量  45-46
    3.5 加强化解长沙市房地产金融机构的不良资产  46-47
第五章总结与展望  47-49
参考文献  49-51
致谢  51-52
个人简历  52

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